各區(qū)建設局、各物業(yè)服務企業(yè)：
根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于加強新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理的通知》（閩建電〔2020〕22號）文件精神，為進一步做好我市物業(yè)管理區(qū)域辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理，防止因空調(diào)通風系統(tǒng)開啟而導致新冠肺炎疫情的傳播和蔓延，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、明確疫情防控責任。各辦公場所和公共場所產(chǎn)權(quán)人為疫情防控第一責任人。受委托管理的物業(yè)服務企業(yè)為疫情防控具體責任人，接受產(chǎn)權(quán)人的指導和監(jiān)督，負責制定辦公場所和公共場所的疫情防控方案，加強進出人員、車輛、物品管控和公共區(qū)域的保潔消毒，為物業(yè)服務范圍內(nèi)的企業(yè)（商戶）復產(chǎn)復工做好后勤保障。
二、制定專項運行方案。物業(yè)服務企業(yè)應嚴格執(zhí)行《新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理指南》的有關(guān)規(guī)定,在啟動空調(diào)通風系統(tǒng)之前，摸清空調(diào)通風系統(tǒng)的特點和現(xiàn)狀，并根據(jù)該建筑物的使用性質(zhì)，制定疫情期間的運行方案，方案應細化到每臺設備，落實專人負責。對可能發(fā)生的突發(fā)事件，應事先進行風險分析與安全評估，應該會同空調(diào)通風系統(tǒng)專業(yè)人員制定應急預案和防范措施。在條件允許的情況下首選自然通風。如使用空調(diào)，應當確保供風安全充足，所有排風直接排到室外，不使用空調(diào)時應當關(guān)閉回風通道，防止因空調(diào)通風系統(tǒng)開啟而導致新冠肺炎疫情的傳播和蔓延，最大限度地保護使用者。
三、加強清洗消毒。空調(diào)通風系統(tǒng)在使用前應按照《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗消毒規(guī)范》（WS/T 396-2012）的要求進行清洗消毒，并對新風采氣口及其周圍環(huán)境進行清潔，確保新風不被污染。未經(jīng)清洗消毒的，產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務企業(yè)應禁止租戶（商戶）啟用空調(diào)通風系統(tǒng)。
四、突發(fā)事項應對措施。物業(yè)服務企業(yè)對出現(xiàn)疫情的高危區(qū)域，空調(diào)通風系統(tǒng)應停止運行，并注意防止向其他區(qū)域的擴散。對突發(fā)事件中的安全區(qū)和其他未污染區(qū)域，應全新風運行，并防止其他污染區(qū)域的回風污染。出現(xiàn)疫情的高危區(qū)域，應在項目所在地疾病預防控制中心的指導下進行消毒和清洗處理，經(jīng)衛(wèi)生學評價合格后方可重新啟用。
五、加強宣傳和監(jiān)督檢查工作。各區(qū)建設局要加大疫情防控期間物業(yè)管理區(qū)域辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理的宣傳力度，通過各種方式，多形式多渠道將辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)安全運行的核心內(nèi)容向公眾進行解釋說明，或者制成通俗易懂的宣傳材料，指導轄區(qū)物業(yè)服務企業(yè)安全合理地使用空調(diào)通風系統(tǒng)。各區(qū)建設局要督促轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)按照《新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理指南》規(guī)范要求，落實好各項措施。對轄區(qū)由物業(yè)服務企業(yè)提供服務的辦公場所和公共場所（特別是中央商務區(qū)等樓宇密集區(qū)域）空調(diào)通風系統(tǒng)運行情況開展拉網(wǎng)式檢查，按樓棟登記造冊，逐一明確管理責任單位、責任人，于3月3日前填報《使用空調(diào)通風系統(tǒng)的辦公場所和公共場所匯總表》（附件1），報送至我局物業(yè)管理處；對無物業(yè)管理的，要配合屬地政府或者衛(wèi)生健康主管部門開展監(jiān)督檢查工作，同時將由物業(yè)服務企業(yè)提供服務的辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理的監(jiān)督檢查工作情況（包括本通知要求），第一時間通報屬地衛(wèi)生健康主管部門及屬地街鎮(zhèn)。各區(qū)建設局對不按要求開展疫情防控工作的物業(yè)服務企業(yè)，要及時約談，督促整改；拒不整改的，予以通報、記入企業(yè)和項目經(jīng)理信用檔案，并報有關(guān)部門處理?？傮w排查檢查情況，含排查的樓宇個數(shù)、空調(diào)通風系統(tǒng)使用情況、存在的問題和建議等，請各區(qū)建設局于3月8日前報送我局物業(yè)管理處。市建設局將于近期組織隨機抽查，對履約履責不到位的行為，根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定予以處理。
高層、超高層住宅以及其他建筑空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。
（聯(lián)系人：藍宗敏，聯(lián)系電話：2204279，郵箱：xmjsjwy@163.com）
廈門市建設局
2020年2月27日
（此件主動公開）
附件1
使用空調(diào)通風系統(tǒng)的辦公場所和公共場所匯總表
填報單位（蓋章）： 填報時間：
|
序號 |
樓宇名稱 |
業(yè)主單位 |
受托管理的物業(yè)企業(yè) |
責任單位 |
責任人 |
聯(lián)系電話 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附件2
新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所
空調(diào)通風系統(tǒng)運行管理指南
一、目的
為保證新冠肺炎流行期間，辦公場所和公共場所空調(diào)通風系統(tǒng)的安全合理使用，防止因空調(diào)通風系統(tǒng)開啟而導致新冠肺炎疫情的傳播和蔓延，最大限度地保護使用者，特制定本指南。
二、運行要求
（一）當空調(diào)通風系統(tǒng)為全空氣系統(tǒng)時，應當關(guān)閉回風閥，采用全新風方式運行。
（二）當空調(diào)通風系統(tǒng)為風機盤管加新風系統(tǒng)時，應當滿足下列條件：
1.應當確保新風直接取自室外，禁止從機房、樓道和天棚吊頂內(nèi)取風；
2.保證排風系統(tǒng)正常運行；
3.對于大進深房間，應當采取措施保證內(nèi)部區(qū)域的通風換氣；
4.新風系統(tǒng)宜全天運行。
（三）當空調(diào)通風系統(tǒng)為無新風的風機盤管系統(tǒng)（類似于家庭分體式空調(diào)）時，應當開門或開窗，加強空氣流通。
（一）新風采氣口及其周圍環(huán)境必須清潔，確保新風不被污染。
（二）對于人員流動較大的商場、寫字樓等場所，不論空調(diào)系統(tǒng)使用運行與否，均應當保證室內(nèi)全面通風換氣；并且，每天下班后，新風與排風系統(tǒng)應當繼續(xù)運行1小時，進行全面通風換氣，以保證室內(nèi)空氣清新。
（三）人員密集的場所應當通過開門或開窗的方式增加通風量，同時工作人員應當佩戴口罩。
（四）建議關(guān)閉空調(diào)通風系統(tǒng)的加濕功能。
（五）加強對風機盤管的凝結(jié)水盤、冷卻水的清潔消毒。
（六）下水管道、空氣處理裝置水封、衛(wèi)生間地漏以及空調(diào)機組凝結(jié)水排水管等的U型管應當定時檢查，缺水時及時補水，避免不同樓層間空氣摻混。
（七）當場所出現(xiàn)下列情況時應當停止使用空調(diào)通風系統(tǒng)：
1.發(fā)現(xiàn)疑似、確診新型冠狀病毒感染的肺炎病例;
2.集中空調(diào)通風系統(tǒng)的類型、供風范圍等情況不清楚。
（八）空調(diào)通風系統(tǒng)的清洗消毒應當符合下列要求：
1.空調(diào)通風系統(tǒng)的常規(guī)清洗消毒應當符合《公共場所集中空調(diào)通風系統(tǒng)清洗消毒規(guī)范》（WS/T 396-2012）的要求?？墒褂?span>250mg/L～500mg/L含氯（溴）或二氧化氯消毒液，進行噴灑、浸泡或擦拭，作用10min～30min。對需要消毒的金屬部件建議優(yōu)先選擇季銨鹽類消毒劑。
2.當發(fā)現(xiàn)新冠肺炎確診病例和疑似病例時，在疾病預防控制中心的指導下，對空調(diào)通風系統(tǒng)進行消毒和清洗處理，經(jīng)衛(wèi)生學評價合格后方可重新啟用。
